老东山地铁上盖新房仅3字头？原来是改名换姓卷土重来

地处老东山繁华地带，距黄花岗地铁站仅200米，售价低至3万多一平？这两天乐居君被许多中介朋友通过信息电话轰炸，身娇肉贵的越秀竟有如此“笋盘”，乐居君当然要立即出动去看看到底是什么情况啦~

从黄花岗地铁站走约两三百米，经过动物园公交场，就能看到这个名为东山海德公馆的楼盘伫立在一片老楼群中，而住宅楼所正对的墙内就是广州动物园。就乐居君在现场的感受，虽然地铁站对出的道路车水马龙非常热闹，但从小路走到楼盘这里之后感觉还是很安静的。

在现场可以看到有很多批客人前来咨询购买，案场不时有广播播放成交信息，销售表示当天早上已售出十多套货了。

据现场销售介绍，项目前身是云山大酒店，开发商重新改造成住宅公寓，目前分为A、B、C三栋，其中还未完成装修的A栋为酒店用途不对外出售；B栋为平层公寓，2梯13户，均价约35000元/平；C栋为复式公寓，2梯23户，层高4.2-4.8米，均价在40000-58000元/平不等，车位比例为1:1，今年底交楼。

项目沙盘

就样板间情况来看，整体感觉还是宽敞明亮的，平层公寓多为单间或一室一厅，较为狭小；复式公寓实用率较高。

37平复式样板间

此外销售还强调，所有公寓产品户户都有房产证并且不限购，可以以个人名义购买，随后还拿出手机里的一张房产证照片并表示，目前项目的产权只剩30年。

看到乐居君好像挺感兴趣的样子，一名销售拿出了计价单给乐居君算了起来。以2楼的一套37平复式单位为例，若是全款交付能有92折优惠，按揭则是97折优惠，所有费用算下来总价是150万元左右。

然而值得注意的是，如果要分期付款，必须要在半年内全部给完，其中首付5成，其余的5成每个月要付10%，按照刚刚那套单位算下来，除去首付外，剩余每个月要交7万多元。问及原因，销售只表示开发商那边急需赶紧收款。

销售还提醒道，要买就要赶紧下手了，周边80年代楼龄的老楼均价都去到5万多6万元一平，大家都在搏租购同权落地实施，这个项目会在开盘不久被抢购一空的。

项目旁多为老旧的石米楼

按目前情况，该楼盘的配套区位等的确是好得没话说，虽然产权仅剩30年、要在短时间内交齐全款并且没有学位，但有条件的人还是可以慎重考虑一下的。但乐居君在搜集资料的过程中发现，原来这个楼盘是换了个名字重新开卖的，此前还有一段不太风光的往事......

2011年初，广州开始对住宅实行限购，酒店改公寓即刻爆红。2012年，投资商买下四星级的云山大酒店并改造成名为云山国际的公寓，于2014年起对外销售。然而项目启动销售后就遇到了政策影响，一共仅卖出30多套。

投资商方面由于资金紧张，只能将公寓整体抵押出去，造成买下公寓的30多名市民无法贷款、过户，无一人能收楼，随后该楼盘遭遇法院查封。在此之后投资方多次表示已经找到资金盘活，但直到2016年底业主仍未迎来收楼。

业主找投资商要解释（图片来源：南方都市报）

据相关数据显示，2014年4月下旬，云山国际复式单位带装修售价为3.3万元/平，叫价最高时期在2014年6月至2015年1月，复式和平层的均价为3.5万元/平，后降至2.8万元/平。从2015年7月至2016年底，则维持在2.5万元/平的叫价。

两年过去了，云山国际改名东山海德公馆卷土重来，售价还涨了不少，项目最终发展如何我们将会继续关注。

新闻加点料 

---

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详